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2018年8月 記事一覧

2018.8.9

~家づくり通信~Vol,2【土地のこと】

恒例?の~家づくり通信~やっとVol,2です(笑)

…更新できてませんでした。すいません…yamaguchiです。

前回は【お家づくりの始め方】についてお話させて頂いたので、今回は【土地のこと】についてお話出来ればと思います。

なぜ、2回目が【土地】なのかというと…土地がないと家が建てれないんです!

現在、住宅を検討される方の8割は土地から検討をされている状況なのですが、いくら気に行った住宅会社、ぴったりの建物に出会っても土地がないと建築ができません。

そこで、今回は【土地のこと】で土地を探すポイントについてお話させていただきます。

マイホームが欲しいな…と思い始めた方で土地を探そう!と思われた皆さんが気になるところ…

場所、値段、広さ、交通アクセス、周辺環境…などですよね。

はい、全部揃った土地は、残念ながらなかなかありません…

もしあれば奇跡に近いので即買いです!(笑)

土地の価格は高騰していますし、人気エリアをインターネットに出る前に売れてしまう状況です。

そんな中でも、良い土地に出会う方法は、①優先順位をつけて探す②不動産屋さん、住宅会社を訪ねてみる③ドライブ!

です。説明させて頂くと、

①優先順位をつけて探す

さきほど、お伝えした通りなかなか100点の土地はないのが現状です。

そこで、土地に[求めること]を書き出してみてその中で、絶対に譲れないものを決めましょう!て、ことですね。

値段なのか場所なのか、金額なのか、はたまた環境か…優先順位を1~5番くらいまで付けて妥協出来るところを探して行きましょう!てことですね!

②不動産屋さん、住宅会社に尋ねてみる

これは、説明不要かもしれませんが、業者さんによっては、紙面に出していない情報、インターネットに掲載される前の情報を持っている場合があります。

また、住宅会社さんは、仲の良い不動産屋さんから上記の様な情報が回ってきたり、自社で土地を購入しているところがあったりするので、ねらい目です!当社もありますよ!未公開情報(笑)

③ドライブ!

これが、実は意外といいです(笑)

自分が欲しい場所の周辺をぐる~っとドライブすると意外と[売地]の看板や、[売家]の看板を見つけることができますよ!

看板が〔売家]になってても建物の程度によっては[更地渡し]とかもあるので、問合せてみるのがお勧めです!!

また、欲しいエリアをドライブすると病院や、郵便局、スーパーなどの周辺環境の再確認や新たな発見にも繋がるので「やっぱりこの辺まで離れても大丈夫そう」や「もう少しこっちのエリアでも…」とかも出てきやすいです(^^)

[土地探しドライブ]おすすめしますよ~(笑)

次回は、【お金のこと】について書いていこうかと思います。

お金のところは何回かに分けてお伝えできればと思っおりますので、是非ごらん下さい!

最後に【おすすめ土地情報】です

早良区賀茂二丁目 49坪 角地 で新着土地情報あります!!

角地で高低差もなくなんと野芥駅まで徒歩5分!

気になる方はこちらまで→ (https://www.f-takken.com/?nmd=4021&b=98692034&flg=1)

2018.8.7

【漆喰】塗り壁であるワケ vol,4

営業の 勝 伊智郎 です!

一般的に「塗り壁は割れる…」と言われてます

たしかに、割れない塗り壁はありませんし

たまに営業の方の言う、

「うちの塗り壁は割れません..」は、正直「んっ?」と思ってしまいます

ただ、割れにくい塗り壁材!割れにくい施工方法!はあります

そして、塗り壁の素材そのものはもちろん大事なんですが、

仕上げで隠れてしまう、下地の作り方が重要です

専門的な話しになってしまいますが、

① プラスターボードボードの貼り方!割り方!

② ボードを止めるビスのピッチ!

③ 継ぎ手や入角、コーナーの処理!

これだけではないのですが、見えなくても下地作りが重要なのです

特に職人さん達は下地作りの際から、キワの処理に気を使ってます

「汚れない・割れない塗り壁はない!」

とは言いましたが、塗り壁のもう一つの特徴として、

「 汚れや割れ・ヒビの補修が簡単!」

先ず、室内の汚れ!

室内の汚れでよく目にするのは、

① 電気スイッチ周りの手あか…

② お子さんが小さいうちは、壁にズ~ど引きずった指の跡..

などがありがちですが、大概の汚れは、

「 消しゴム 」で対応できます!

消しゴムでゴシゴシしてもらうだけです

次に、ひび割れやピンの穴!

これも簡単で、少量の漆喰の粉と水を混ぜてもらいます、イメージは紙粘土を作る感じです

これを、ひび割れやピン穴に練り込むだけの、簡単作業です

乾燥すると全く分からなくなります

自分たちでやってみると意外と楽しいモンです!

では次回、

塗り壁もいろいろある中で、

漆喰!珪藻土!ゼオライト!etc…

それぞれの違いと特性について…

 

 

 

 

2018.8.3

のどが渇いた~『 鳥兆 』へGo!

今週の水曜日に倉庫整理で一日中、棚を作ったり材料を移動させたり

汗だくだくになりながら、奮闘して倉庫整理もあと少し!

あ~ビールが飲みたい!焼き鳥が食べたい!ってな事で

福岡市早良区 原にある『 鳥兆 』へ仕事の仲間とレッツゴー!

久々に行きましたが、やっぱ美味しい(^^♪

僕のおすすめは、カンパチ刺しとマルチョウです!(^^)!

お店の方も元気いっぱいで雰囲気も良く、お客さんも満席状態!!

自然とお酒も進み、会話も弾み、楽しい時間を過ごしました~( ^)o(^ )

 

・・・・nakayama・・・・

福岡の注文住宅、新築、戸建てはフレンチスタイルのAJF HOME

 

 

 

2018.7.28

【 漆喰 】塗り壁であるワケ vol,3

営業の 勝 伊智郎 です

建築の間違った常識として、「塗り壁は汚れやすい…」と思われています

正しくは、「なんちゃって商品の〝塗り壁風〟は汚れやすい…」です!

ヨーロッパの街並みをイメージすると分かりやすいのですが、美しい街並みが容易に頭に浮かびます!

でも美しさを保つために、外壁の洗浄をしているわけではないのです

【 ↑「加布里モデル」2F窓より見える、白壁の街並み… 】

では何故洗浄しなくても美しさを保てるのかは、漆喰 の 強アルカリ多孔質 の特性が下記2点です

① 殺菌作用 ※強アルカリで汚れを分解・浮かす

② 自浄作用 ※降雨時、多孔質の中を流れる水量により自ら汚れを落とす

と汚れにくい特性を自然に持っているのです

ちなみに、鳥インフルエンザ等 疫病が流行した際、車道等に散布される〝白い粉〟が漆喰と同じ原料の消石灰で、強アルカリの性質により、強い殺菌作用を持ちます

塗料でも同じような特性の建材として 光触媒 があります

光触媒の性質を簡単に説明すると、①紫外線で分解 ②親水性で自浄 はするのですが、どうしても紫外線劣化がつきものです

この自然の自浄作用を発揮するためには、次の2点が大事になります

① 正しい材料 ※本物の自然素材で静電気を帯びない

② 正しい施工 ※一定以上の厚みをもたす

【 ↑ AJF 会社の外壁は、4年前にリフォームで土壁の上から塗り替えましたが、4年たった今でも、美しい白さを保ってます 】

つまり、

本物の漆喰 で 正しい施工 をすれば、塗り壁は汚れにくいのです

ただ、汚れないワケではないので、住宅のプロとして、

「汚れの付きにくい建築の工夫」は随所にありますが、それはまた次の機会に…

次回は「塗り壁は割れやすい…」について

これも先に言っておくと、

「割れは下地の作り方次第しだい…」

なんでもそうですが、表面だけでなく中身が大事なんです…

 

 

 

2018.7.20

【 漆喰 】塗り壁であるワケ vol,2

営業の 勝 伊智郎 です!

前回、高温多湿な九州の「家づくり!」には〝湿度〟対策が不可欠だと書きました

なぜなら、住宅の一番の敵は〝湿度〟なのです

簡単いうと住宅劣化の段階、カビ・コケ・腐食・シロアリ…すべて〝湿度〟が根本的原因です

特に怖いのが、これからの季節に起こる『 夏の逆転結露 』!

 

『 夏の逆転結露 』という言葉を聞いたことがありますか?

〝結露〟というと冬、特に窓ガラスが…というイメージですが

実は夏場にも結露は発生しています

夏の高温多湿な空気が壁の中に留まり、室内がエアコンで冷やされることで、露点が壁の中に発生します

つまり、冬の結露とは違い、夏の結露は壁の中で見えないのです

見えない壁の中で、住宅の要である柱を徐々に腐らせてしまうのです

この現象も建材が進歩する中で、〝湿度〟を考えず、不用意に気密をあげてしまったことも原因の一つと言えます

だからこそ「いい家づくり!」には、呼吸する壁 塗り壁 が最適だと考えます

 

もちろん、塗り壁だけで結露防止になるわけではありません

住宅性能で言えば一般に、

☆窓 50%  ☆断熱材 30% ☆換気 10% ☆その他 10% と言われるように、複合的に考えないとホントの「いい家!」にはなりえないのです

それでの、住宅の約 70% を占める壁が、呼吸する素材と構造であることが。「ホントのいい家づくり!」には重要なポイントとなります

次回は、

「 塗り壁は 汚れやすい… 」「ヒビが入る… 」等々メンテナンスについて…

先に言ってしまいますが、

「 塗り壁が汚れやすい… 」はウソです…

 

 

 

 

 

2018.7.14

【漆喰】 塗り壁である理由 vol,1

営業の 勝 です

AJF HOME  内・外壁 オール漆喰 塗り壁 の 家づくり!

~ スペイン漆喰 エスタコウォール ~

本物の漆喰の持つ、〝 圧倒的質感や意匠性 〟はもちろん、

塗り壁である理由は多々あります、

今回は塗り壁の持つ吸放出性能について…

吸放出性能というと難しく聞こえますが、要は住宅の【壁と断熱材】が呼吸できる素材や構造であるかどうかです

 

先ず、外壁 漆喰塗り壁について、

壁が呼吸することによって、住宅の一番の敵である

〝 湿度 〟※ 内部の柱や土台を劣化(カビ・コケ・腐り・シロアリの原因…)

の対策となります

もちろん壁が呼吸するだけで良いのではなく、夏場 外部からの多湿な空気の対策には、断熱材や防水シート(ウェザーラップ等)の性能と選択が不可欠です

特に高温多湿な九州の「家づくり!」において、湿度対策は不可欠な要素だと考えます

本物の 漆喰塗り壁 が持つ多孔質な構造は、壁自体が夏は熱くなりにくく、冬は冷たくなりにくい性質を持つことでも、本物の高性能住宅に適した素材だと考えます

 

次に、内壁 漆喰塗り壁について、

呼吸する…」ことで、夏場は多湿な室内空間から湿度を吸い、

冬場は乾燥した室内空間(女性の方が敏感ですが…)に、湿度を放出することで、年間を通して程度な湿度を自然に保ってくれます

また、鳥インフルエンザ流行時等に、車両通り道や現場にて薬剤として散布されることからも有名ですが、本物の漆喰は〝殺菌作用(空気浄化)〟に優れています

次回は、なぜ湿度が住宅劣化の原因となるのか…

キーワードは、『 夏の逆転結露 』です!